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[指南] 新西兰央行原计划10月新政延期到11月

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发表于 2015-8-25 01:24:56 |显示全部楼层
新西兰央行原计划10月起提高奥克兰房产投资者的首付要求,但在新政咨询期结束后,根据反馈,央行的新政将会适当放松;同时,新政的具体实施时间也从10月份延期至11月份。

今年五月,新西兰央行表示,从10月起,奥克兰房产投资者的买房首付比例将要达到30%。与此同时,奥克兰以外地区高LVR房贷的放贷额度将会放松,将从现有的10%占比,放宽到15%;奥克兰自住房的高LVR放贷将持续控制在总放贷额的10%。

  
(来源:新西兰央行报告)

然而,在新政咨询期间,奥克兰的房产投资者纷纷表示,央行规定过于严格,仅有2%的高LVR放贷额度远远低于市场需求。央行今天公布的报告显示,这一额度将被提升至5%,这表示商业银行能够借更多的钱给高LVR的投资者。


同时央行也表示,目前奥克兰超过一半房产的LVR超过70%,所以,新的政策对于均衡市场、抑制房价还是会很有效的。

另外,在咨询意见中,商业银行抱怨新的政策实施过程过于复杂,所以央行也将实时的日期推迟了一个月,到11月份再正式施行。


最后,针对一些屋主对于房屋维修上的担忧,央行对需要“非日常”维护的物业进行豁免。也就是说,一些需要维修的漏水房会得到政策豁免,也包括受抗震加固、火灾或自然灾害影响的住宅。


对于新政,央行表示,这是因为奥克兰的“收入房价比”和全国其他地区不同,特殊地区需要特别对待。

下周一,央行副行长Grant Spencer将会针对今天公布的报告内容进行进一步解释,天维小编将继续跟踪这一新闻。

新政主要变化


原计划:
1. 10月份开始实施;
2. 商业银行对首付低于30%的奥克兰房产投资放贷额,限制在2%。


现在:
1. 11月份开始实施;
2. 商业银行对首付低于30%的奥克兰房产投资放贷额,放宽到5%。
3. 需要维护的漏水房,或者受抗震加固、火灾和自然灾害影响的房产可以豁免。
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